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      財經

      30年等額本息最佳提前還款時間 30年等額本息最佳提前還款

      作者:自媒體小編 來源: 2022-10-29 13:34:28 我要評論

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      30年等額本息最佳提前還款時間為第2年或者第3年,超過10年,提前還款意義不大。第2年和第3年的月供減少的最多,提前還款節省利息也最多;超過5年的這個期間利息還的太多了,提前還款不劃算;10年左右可能會有通貨膨脹,還貸款甚至是一種理財方式,所以也沒必要還。

      30年等額本息最佳提前還款

      1、實際上等額本息還款,前十年還款額的利息占到總利息的60%以上,所以說前期還款額度,60%到70%都是利息,如果準備提前還,越早越好,超過十年以后就沒有必要提前還款,因為超過十年以后,基本上就會發生一次通貨膨脹,和十年前的收入相比,那就不是一個檔次,還款額度占據家庭收入越來越小,也可以說這是通貨膨脹的一個好處,通貨膨脹,不僅僅物價要漲,工資也要漲,而還款額是沒有增,這也是的抵御通過膨脹-種方式。
      2、如果是投資購房,那要看回報率,有沒有租出去,能不能做到以租養貸,就是能做到以租養貸,如果能做到那就賺大發了,假如100萬的房子,按揭了50萬,剩下50萬首付,每個月還款,可以用每個月的租金來對沖,相當于十年后,用50萬至少賺了50萬,如果房子增值了,那就賺大發了,所以投資購房,和自己居住,算法是不同的。

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